Ve třetím pokračování našeho přehledu se budeme věnovat projektům specifického bydlení, které nás z různých důvodů zaujaly a mohly by zajímat i vás.
Bydli mimo Prahu v Bidli
Pokud opustíme Prahu stojí za zaznamenání několik projektů, které v létě uvedla na trh velmi agilní developerská společnost Bidli holding. Nutno předeslat, že se jedná o bydlení v nízkoenergetických domech, které nejsou zděné, protože se jedná o dřevostavby, jež developer vyrábí ve vlastním závodě. Pro klienty to má několik výhod. Rychlost výstavby, nižší cena objektu, která se promítá do celkové ceny nemovitosti, významná úspora provozních nákladů, zejména vytápění, díky sendvičové konstrukci domu s neprovzdušnou obálkou, propracovaný systém udržitelných technologií, jehož součástí je i fotovoltaika od společnosti S-Power Energies, jež primárně slouží k napájení elektrospotřebičů, ale i k ohřevu vody. To vše šetří nejen kapsu budoucího majitele, ale vytváří prostředí čistého, zdravého a ekologického bydlení.
Bidli v Rodově
Všechny uvedené benefity už mohou ocenit obyvatelé I. etapy projektu
Bidli v Rodově u Hradce Králově, poblíž sjezdu z dálnice D11. V nízkoenergetických rodinných domech zde bylo vybudováno 21 bytů v dispozici od 1 + kk až 4 + kk, k nimž náleží vlastní zahrada a parkovací stání. Dokončení druhé fáze, která je již vyprodána, je plánováno do léta roku 2021.
Vizualizace: Bidli Rodov (Bidli holding)
V říjnu byla zahájena výstavba a současně i prodej III. etapy, která bude dokončena do konce roku. Celý projekt představuje 194 bytových jednotek a rodinných domů. Podotkněme, že za cenu bytu v panelovém domě zde získá klient moderní bydlení se zahrádkou, přičemž náklady na provoz jsou zde o 4 tisíce Kč měsíčně nižší.
Bidli v Libeři
Obdobně byla v létě zahájena výstavba i prodej první etapy 16 nízkoenergetických rodinných domů v dalším projektu
Bidli v Libeři. Upřesněme, že Libeř je obec ve Středočeském kraji, kterou dělí od budoucí konečné metra trasy D pouhých 15 minut jízdy autem a s Prahou ji spojuje i integrovaná městská doprava.
Vizualizace: Bidli Libeř (Bidli holding)
Pro Pražany je tato lokalita ještě zajímavá tím, že se jedná o klidné místo s krásným výhledem na Přírodní park Střed Čech, jehož dosažitelnost ještě urychlí nedaleký budoucí sjezd z dálnice D3. Domy navržené v dispozici 5 + kk s garáží a vlastní fotovoltaickou elektrárnou mají k dispozici pozemky v průměru okolo 750 m
2.
Bidli v Myslince
A do třetice projekt
Bidli v Myslince u Plzně. Tady se ovšem jedná o projekt, který Bidli holding převzala po jiném developerovi, který v zde stavěl zděné domy. Ty budou pravděpodobně kolaudovány v listopadu 2020. Prvních těchto 20 řadových domů se vyznačuje shodnou dispozicí 4 + kk a plochou od 94 do 103 m
2. Jednotlivé stavby obklopují soukromé pozemky od 156 do 536 m
2.
Vizualizace: Bidli Myslinka (Bidli holding)
Celý projekt je však mnohem rozsáhlejší. Na ploše 7 hektarů by tu měla v celkem 5 etapách vyrůst nová čtvrť, ve které již zcela jistě vyrostou nízkoenergetické dřevostavby Bidli, a to jak řadové, tak i solitérní domy.
Na horách i u vody
Letošní karanténa i letní turistická sezóna ukázaly zvýšený zájem o koupi
rekreačních nemovitostí. Také v této oblasti se objevily v dovolenkových destinacích některé projekty, které si každý jiným způsobem najdou své zájemce.
Klínovecké louky
Klasickým projektem v tomto směru jsou
Klinovecke louky, které představují rodinné horské bydlení v čistém moderním stylu nacházející se přímo pod svahy Klínovce a německého Fichtelbergu. Je třeba podotknout, že úroveň krušnohorských sportovních a rekreačních areálů je na strmém vzestupu a nezadá si s těmi špičkovými třeba v Krkonoších, na Šumavě a jinde v České republice. Pro „zhýčkané“ obyvatele našich velkých měst může být neobjevená krása dosud opomíjených Krušných hor příjemným překvapením. A to také z toho důvodu, že se ke svému druhému domovu na Klínoveckých loukách mohou třeba dostat z Prahy i Plzně už dříve než za hodinu a půl. Přitom je nový obytný areál umístěn doslova pár kroků od moderních skiareálů a běžkaři oblíbené Krušnohorské magistrály v zimě nebo vyhledávaných cyklotras a atraktivních turistických cílů v létě.
Vizualizace: Klinovecke louky (Astone Management)
Horský komplex v Loučné pod Klínovcem zahrnuje v podání Astone Management apartmány ve dvou vilových domech a dvou- a třípodlažní řadové rodinné domy. Už od ledna je v prodeji 24 apartmánů v dispozicích 1 + kk nebo 2 + kk s plochou od 24,7 m
2 d o 46,9 m
2. V září pak přišlo do prodeje 20 dvoupodlažních řadových domů s dispozicí 3 + kk a podlahovou plochou 76,6 m
2 a terasami v přízemí i patře.
Rezidence 111
V srpnu se začaly stavět a současně i prodávat byty v projektu
Rezidence 111 ve Vrchlabí. Na první pohled se zdá, že moderní bydlení v centru města nemá s rekreačním bydlením mnoho společného. Vždyť dokonce vzniká v centru města v objektu bývalé textilní továrny a v sousedící historické vile, postavené ještě za Rakouska-Uherska. V obou objektech přitom typově vzniknou městské byty, nikoli horské apartmány. V historické vile to budou čtyři velkorysé byty, v bývalé tovární hale pět moderních mezonetových bytů s industriálním charakterem. Oba objekty pak doplní zcela nové křídlo se čtyřmi vícepodlažními byty. Každý z nich nabízí pohodlí v podobě předzahrádky nebo terasy a krytého parkovacího stání.
Vizualizace: Rezidence 111 (Prodejce: Luxent – Exclusive Properties)
Tento městský charakter bydlení má však přesto rekreační rozměr, protože Vrchlabí je považováno za vstupní bránu k věhlasným lyžařským areálům Krkonoš. Zhruba 400 m od centra Vrchlabí se nachází skiareál nebo lze zamířit do asi 20 minut vzdáleného Špindlerova Mlýna. V dosahu jsou i další rekreační lokality v okolí. A to všechno se zázemím kompletní městské občanské vybavenosti. Vzhledem k poloze projektu tak jde o ideální místo jak pro trvalý městský, tak i rekreační pobyt. A pokud zvážíte, že současné technologie umožňují hojně využívat práci v home office a žít v přitom v rekreační lokalitě, pak je Rezidence 111 příkladem
„hybridního bydlení“, které má před sebou ještě skvělou budoucnost.
V podobném duchu hybridního bydlení vyznívá i ladění projektu
Apartmány Hrdlička, který se nachází sotva 30 km od Prahy, což znamená, že z kouzelné krajiny okolo Slapské přehrady, kde je to jen pár minut pěšky k pláži, můžete denně dojíždět za prací nebo i za kulturou do města. A pokud budete moci pracovat home office, nemusí to být ani tak často.
Vizualizace: Apartmány Hrdlička (Prodejce: skupina IMMO Business)
Apartmány Hrdlička vzniknou přestavbou budovy z roku 1990, která projde celkovou modernizací a změnou vnitřního uspořádání. Komorní projekt nabízí 15 apartmánů o velikostech 1 + kk až 3 + kk včetně parkovacího stání přímo před objektem. Každý apartmán disponuje alespoň jednou terasou nebo balkonem, které zajistí krásný výhled do okolní přírody. Co je ale důležité. Pro všechny je k dispozici sauna s odpočívárnou, prádelna s pračkou a sušičkou, kolárna i venkovní posezení. Tedy servis, jenž má umožnit rezidentům velmi příjemné a bezstarostné rekreační bydlení.
Hit roku - nájemní bydlení
Na konci přehledu se budeme věnovat projektům, které v našich přehledech budeme vídat stále více a více. Nájemní bydlení totiž začíná prožívat konjunkturu. Jestliže jsme se na začátku roku ptali, zda
nastává éra nájemního bydlení, teď už je odpověď jasná. Nastává!
Velká část developerů vyčleňuje ve svých větších projektech část bytů k nájemnímu bydlení. Další z nich vypozorovali, že zhruba jedna třetina prodávaných bytů je soukromými vlastníky pořizována k pronájmu. A v září dokonce vznikla celorepubliková Asociace nájemního bydlení. Má osm členů, kteří vlastní zhruba 56 000 nájemních bytů po celé republice.
Tulipa Třebešín
Už v květnu oznámila známá developerská společnost AFI Europe, která stavěla jen vlastnické bydlení, že mění strategii a od svého projektu
Tulipa Karlín se hodlá věnovat pouze nájemnímu bydlení. V říjnu potvrdila tuto linii dalším projektem. V páté etapě rezidenčního projektu
Tulipa Třebešín už v budově F nabízí všech 61 bytových jednotek v dispozicích od 1 + kk do 3 + kk výlučně k pronájmu. Předpokládaným termínem dokončení je 4. čtvrtletí roku 2022.
Vizualizace: Tulipa Třebešín (AFI Europe)
Byty U Dubu
To v projektu
Byty U Dubu jsou trochu dál. Tam se rozhodla developerská společnost Kuchař & Thein dát od poloviny července v poslední dokončené 3. etapě projektu zbývající bytové jednotky výlučně do pronájmu. Ten se týká 40 malometrážních studií 1 + kk o velikosti 40 m
2, každé s vlastním balkonem.
Vizualizace: Byty U Dubu (Kuchař & Thein)
Vybírat lze ze tří variant zařízení a vybavení: standard, částečně vybavené studio, nebo kompletně zařízené. Cenová nabídka studií je od 9 500 – 12 500 Kč měsíčně bez služeb. Že je o pronájem značný zájem svědčí to, že záhy byla
polovina všech jednotek předrezervována.
Fragment
A nakonec projekt, který by vzbudil velkou pozornost i jako vlastnické bydlení. Bude však určen jen k pronájmu. V říjnu avizovala známá developerská společnost Trigema projekt nájemního bydlení
Fragment, který je výsledkem spolupráce skupiny Trigema s architektonickým studiem Qarta architektura a umělcem Davidem Černým. K výlučnosti projektu přispívají i použité moderní technologie jakými jsou například tepelná čerpadla, systém stropního vytápění a chlazení, zelené střechy, automatické stínění oken, nabíjecí stanice pro elektromobily, fotovoltaická elektrárna a chytré ovládání každé bytové jednotky.
Vizualizace: Fragment (Trigema)
Budova je tvořena netradičními, rozpixelovanými plochami bloků, tedy fragmentů. Odtud i název. Celý objekt bude podpírán ikonickými sochami či jejich částmi z provokativní dílny Davida Černého. Fragment bude sloužit pro nájemní bydlení, obchody a služby. Nabídne 140 nevšedně designovaných a plně vybavených bytů k pronájmu s dispozicemi od 1 + kk až po velkorysé mezonety se střešními terasami a výhledy na Pražský hrad.
Než se budou moci nastěhovat první obyvatelé, bude to trochu trvat. Předpokládá se, že by to mohlo být na podzim roku 2022. Do té doby se ovšem, jak to vypadá, rozroste trh o další projekty nájemního bydlení, k jehož rozvoji se určitě vrátíme v některém z dalších našich článků či přehledu nových projektů všeho druhu bydlení za rok 2020, který chystáme ještě do konce tohoto roku.
Titulní vizualizace: Rezidence 111
SDÍLET
Další podobné články
Ve třetím pokračování našeho přehledu se budeme věnovat projektům specifického bydlení, které nás z různých důvodů zaujaly a mohly by zajímat i vás.